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长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅,值不值得买?

栏目:知识百科 编辑:CEO 来源:网络 热度:0 日期:2023-12-15 19:17:28
信息摘要:
前不久,网络上出现了一个关注度很高的维权帖——《上海大宁金茂府交付了,业主从天堂到地狱!》,矛头直指金茂旗下的高端楼盘。帖子的一大块维权诉求是——作为金茂旗下府系高端产品,位于上海的大宁金茂府交付的实景园区,与售前宣传出现了较大的出入,无法匹配楼盘的高端定位。部分维权截图来源:网络另一块维权

长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅,值不值得买?

长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅,值不值得买?

  前不久,网络上出现了一个关注度很高的维权帖——《上海大宁金茂府交付了,业主从天堂到地狱!》,矛头直指金茂旗下的高端楼盘。

  帖子的一大块维权诉求是——作为金茂旗下府系高端产品,位于上海的大宁金茂府交付的实景园区,与售前宣传出现了较大的出入,无法匹配楼盘的高端定位。

  部分维权截图来源:网络

  另一块维权诉求,则指向楼盘“恒温恒湿恒氧”科技系统。

  部分维权截图来源:网络

  简单来讲,该文中的投诉有这么几个要点:

  1、长期不能开窗,极大改变生活方式,会降低身体抵抗力;

  2、设备使用年限较短,维修难度高;

  3、长期使用新风系统暗藏健康隐患;

  ……

  在当前国人越来越注重舒适生活的当下,“恒温恒湿恒氧”已经成了部分开发商的主推产品,比如杭州的滨江金茂府,就引入了这种系统。

  滨江金茂府在建实景,据悉,这个盘也将引入恒温恒湿恒氧系统

  那么,它有什么缺点?维权的内容属实么?

  1

  全年超8个月不能开窗

  质保期后业主承担维保费用

  何为“恒温恒湿恒氧”?简单的讲,就是通过外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射(注水),及新风系统,使封闭的室内温度全年保持在20~26℃,并保证一定的湿度和含氧量。

  其中的地源热泵系统,是指利用了地球表面浅层地热资源,作为冷热源,进行能量转换的供暖空调系统——管道延伸到地表以下百余米深度,通过管道将深层土壤的温度传导到地下室地源机房,在地表浅层储蓄能量。再透过毛细管网辐射将温度传送至每一层,这样可以保持全年室温20~26℃。

  地源热泵系统原理示意图

  那么,这样的科技系统,使用起来有什么特别的规定么?

  从快房网获得的一份《房屋科技系统使用协议》(由滨江金茂府与业主签订)中,可以总结出几个主要特点:

  1全年近4个月系统不运行

  新风系统全年运行,但毛细管网辐射系统,有时间规定。其中,每年11月21日至次年3月10日为供暖季;每年5月21日至10月10日为供冷季。算起来,有近4个月时间系统是不运行的,对应杭州短暂的春秋季。

  滨江金茂府与业主签订的《房屋科技系统使用协议》

  2系统运行期间不能开窗质保期后业主承担维保费用

  在系统运行期间,不能开启窗户!因开窗造成的后果问题(结雾结霜发霉漏水等),由业主自行承担。同时,业主不得私自拆改室内科技设施,扩大供暖与制冷面积、设备。

  滨江金茂府与业主签订的《房屋科技系统使用协议》

  在质保修期满后,科技系统设备设施日常维保的材料费、人工费和更新改造费,由业主承担。不过,协议中,并未明确说明质保期是多久!

  2

  长期居住在“三恒”环境中

  对你会产生影响吗?

  取代传统中央空调和地暖,四季如春的环境,居住起来是怎样一种感受?

  一位曾经住过类似房子的网友表示,这样的房子住起来确实蛮舒服的,但始终有点担心,不能开门开窗,时间长了会不会影响健康?

  另一位网友也表示,为了迎合这套系统,只能牺牲日常的生活习惯。不能开窗,北方人可能没有什么感觉,但对于南方人来说,还是挺难接受的。

  透过玻璃看世界有一种朦胧美,但你愿意生活在玻璃罩子里吗?

  上文发帖投诉大宁金茂府的网友表示——你知道不开窗意味着什么吗?意味着新鲜的空气无法流通,也许你可以在家里保护的很好,健康的恒温恒湿恒氧,但是出门呢?每个人的身体,都会根据环境来适应,在这样的房子里住久了,人就像实验室里的小白鼠,温室里的花朵,抵抗力会变得更加脆落!

  玻璃罩子中的永生花不会枯萎,如果人生活在类似的环境中....?

  某医院专家说,长期居住在这样的空间内,主要看房间里通风是否良好,新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。还有就是如果时间住久了,和外界隔断时间太长,人体对环境的的适应能力会下降,身体抵抗力也会减弱。

  3

  单户不能调节

  无法满足所有家庭住户需求

  这一点协议中并没有说明。据业内人士介绍,三恒系统是针对整幢楼系统运行的,单户不能自行调节,只能选择开或者关。

  也就是说,所有人都只能住在系统设定的固定环境中(调整就要整幢调整),但每个人对温度、湿度的要求,可能并不相同。

  杭州高端楼盘不少,但是采取“恒温恒湿恒氧”科技系统的住宅,却不多见。这又是为什么呢?一误负责人表示,之所以没有采用这种系统,主要是考虑到,它可能无法满足所有家庭成员的居住环境需求。

  打个比方,一个三代同堂的家庭,除了业主自己,还有小孩和老人。每代人由于身体体质的不同,对温度、湿度的感知是不一样的。住在单户无法调节的“三恒”环境下,可能并没有看上去那么美!

  4

  业内行家:质保期只有2-3年

  维修成本高、难度大!

  除了这些,科技系统的成熟度,也受到了部分业内人士的质疑。

  地源热泵技术的使用寿命到底有多久?整个科技系统,不是埋在地底下就是埋在墙体中,一旦遇到问题,维修是不是非常麻烦?代价高不高?

  一位从事地源热泵科技系统的业内供应商表示,三恒科技系统的卖点是很好的,但存在的缺陷,也是比较明显的。

  “首先,它的后期清理非常麻烦。毛细管网里即使灌注的是干净的矿泉水,也非常容易结垢,这个污垢清理是非常麻烦的。但是不清洗,会降低系统使用寿命。”该供应商表示。

  “其次,整体使用寿命不长。业内厂家给出的质保期,通常是2-3年,之后出问题就是有偿维保。”该供应商表示,一旦出现大问题,更换维保将是一个非常棘手的问题。

  “第三,造价成本比较高。以一套500方左右的别墅为例,做一套完整的三恒系统,造价需要60-70万元。”

  该供应商表示,在业内看来,恒温恒湿恒氧系统的原理,其实是比较简单的,发展也有差不多10来年了。但为什么没有进行大力推广,可能就是因为中间还存在一些不成熟的地方。

  5

  这样的“三恒”科技住宅

  到底值不值得买?

  讲了这么多,最后还是来总结下这种科技住宅的优劣点吧。

  优点:

  一、环境稳定,居住舒适度高;

  二、能耗费相对较低……

  缺点:

  一、长期不能开窗,极大改变生活习性;

  二、单户不能自行调节,但对环境的需求因人而异;

  三、长期居住这样的环境,可能造成健康隐患;

  四、维修更换成本高、难度大……

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